Mit jelent?
A bérbeadási hozam (angolul rental yield) egy százalékos mutató, amely az ingatlan éves bérleti bevételét viszonyítja az ingatlan piaci értékéhez vagy a befektetett tőkéhez. Ha egy 50 millió forintos lakást havi 200 ezer forintért adsz bérbe, az éves bérleti bevétel 2,4 millió forint, ami a lakás értékének 4,8%-a - ez a bruttó bérbeadási hozam. A mutató segít összehasonlítani különböző ingatlanokat, illetve az ingatlanbefektetést más eszközosztályokkal, például kötvényekkel vagy ingatlanalapokkal.
Bruttó és nettó hozam
A bruttó bérbeadási hozam csak a bérleti bevételt és az ingatlan árát veszi figyelembe, a költségeket nem. A nettó hozam ezzel szemben levonja a felmerülő kiadásokat: a közös költséget, a biztosítást, a karbantartást, az esetleges üresedési időszakokat (amikor nincs bérlő) és az ingatlan-bérbeadás adóját. Egy magas bruttó hozam gyakran megtévesztő, ha az ingatlan sok felújítást vagy magas közös költséget igényel - ezért érdemes mindig a nettó mutatóra figyelni, amikor befektetési döntést hozol.
Példa
Tegyük fel, hogy egy 40 millió forintos lakást havi 160 ezer forintért adsz bérbe. Az éves bruttó bevétel 1,92 millió forint, ami 4,8%-os bruttó hozamnak felel meg. Ha ebből levonsz évi 200 ezer forint közös költséget, 100 ezer forint karbantartást és egy hónapnyi üresedést (160 ezer forint kiesett bevétel), a nettó bevétel körülbelül 1,46 millió forintra csökken - ez már csak 3,65%-os nettó hozam. Ez a különbség mutatja, miért érdemes mindig a valós, költségekkel korrigált számokkal kalkulálni, nem csak a bruttó bérleti díjjal.
Mire figyelj?
A bérbeadási hozam önmagában nem ad teljes képet: nem tartalmazza az ingatlan árfolyamnyereségét (vagy -veszteségét), és nem veszi figyelembe a likviditási kockázatot - egy ingatlant sokkal nehezebb gyorsan eladni, mint egy tőzsdei papírt. Ha a fizikai ingatlanvásárlás helyett a diverzifikációt és a rugalmasságot részesítenéd előnyben, érdemes megnézni az ingatlanalapokat is az Alapszűrőben.