Mit jelent?
Ha valaki lakást, üzlethelyiséget vagy más ingatlant ad bérbe, az ebből származó bérleti díj Magyarországon önálló tevékenységből származó jövedelemnek minősül, amely után jövedelemadót kell fizetni. A bérbeadó választhat, hogy a bevételét tételes költségelszámolással (a ténylegesen felmerült, igazolt költségeket – például felújítást, közös költséget, hitel kamatát – vonja le a bevételből) vagy a bevétel egy meghatározott hányadának levonásával (költséghányad) állapítja meg az adóalapot.
Hogyan működik a gyakorlatban?
A bérbeadásból származó jövedelem a magánszemély éves adóbevallásában jelenik meg, és utána a mindenkori személyi jövedelemadó-kulcs szerint kell adózni. Bizonyos esetekben – például ha a bérbeadó egyéni vállalkozóként vagy más formában végzi a tevékenységet, illetve ha a bérbeadás rendszeres, üzletszerű jellegű – más adónemek is szóba jöhetnek, ezek választása egyénileg mérlegelendő. Fontos, hogy a bérbeadásból származó jövedelem nem azonos az ingatlan eladásából származó nyereséggel, amelyre külön szabályok vonatkoznak.
Mire figyelj?
Érdemes írásos bérleti szerződést kötni, és minden bevételt, kiadást dokumentálni, mert ez egyszerűsíti az adóbevallást és véd egy esetleges adóhatósági ellenőrzés esetén is. A tételes költségelszámolás akkor éri meg, ha jelentős, igazolható kiadásaid vannak (pl. felújítás), a költséghányados módszer pedig egyszerűbb, ha kevés a levonható tétel. Mivel az adókulcsok, kedvezmények és a választható elszámolási módok időről időre változhatnak, a bevallás előtt mindig érdemes a mindenkori hatályos szabályokat ellenőrizni. Ha ingatlanba fektetnél anélkül, hogy magad bérbeadóként intéznéd az ügyeket, az ingatlanalapok is alternatívát jelenthetnek – ezekben szakértő alapkezelő végzi a bérbeadást és a kapcsolódó adminisztrációt.