Mit jelent?
Amikor valaki eladja a lakását, házát vagy egyéb ingatlanát, és az eladási ár meghaladja a korábbi vételárat (illetve az igazolt szerzési és értéknövelő költségeket), a különbözet jövedelemnek minősül, amely után személyi jövedelemadót kell fizetni. Ez a jövedelem elkülönül a bérbeadásból származó jövedelemtől – más a jogcím, más a számítási logika.
Hogyan csökken az adó a tulajdonban tartás idejével?
A magyar szabályozás régóta kedvezményezi azokat, akik hosszabb ideig tartják meg az ingatlant eladás előtt: az adóalapot a szerzés évét követő évektől kezdve fokozatosan csökkenteni lehet, egy bizonyos idő után pedig a jövedelem akár teljesen adómentessé válhat. A pontos évek száma és a csökkentés mértéke jogszabályi kérdés, amely a múltban módosult, ezért a mindenkori hatályos szabályt kell alapul venni, ne egy korábbi évjáratú ökölszabályt.
Mire figyelj?
Fontos alaposan dokumentálni a szerzéskori vételárat, az illetékeket, az ügyvédi díjakat és minden olyan felújítási, értéknövelő beruházást, amely csökkentheti az adóalapot – ezek nélkül az adóhatóság a teljes eladási árat veheti alapul kiindulásként. Érdemes az adásvételi szerződést, a számlákat évekig megőrizni, mert az adóalap-csökkentő tételek csak igazolással érvényesíthetők. Ha bizonytalan vagy a saját helyzetedben alkalmazandó szabályokban – például öröklés vagy ajándékozás útján szerzett ingatlan esetén más a szerzési időpont számítása –, érdemes adótanácsadóval egyeztetni a bevallás előtt.