Mit jelent?
A visszterhes vagyonátruházási illeték egy egyszeri, állami adójellegű befizetés, amelyet ingatlan (lakás, ház, telek, kereskedelmi ingatlan) tulajdonjogának megszerzésekor kell fizetni, amikor a szerzés visszterhes, vagyis ellenérték fejében történik — jellemzően adásvétel esetén. Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, ez alapján számítja ki a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) a fizetendő összeget. A köznyelvben gyakran „4 százalékos illetékként” emlegetik, mert a mindenkori szabályok szerint jellemzően ez a mérték érvényesül lakóingatlan vásárlásánál, de a pontos kulcs, a sávok és a kedvezmények időről időre változhatnak, ezért érdemes a NAV aktuális tájékoztatóját vagy ügyvédet, adótanácsadót megkérdezni vásárlás előtt.
Mire figyelj?
Az illeték a vevőt terheli, nem az eladót, és a vételáron felül fizetendő, tehát a teljes vásárlási költség tervezésekor a hitelfelvétel és az ügyvédi díj mellett ezzel is számolni kell. Léteznek kedvezmények és mentességek — például első lakásvásárlóknak szóló könnyítések, vagy amikor egy lakóingatlan eladása és egy másik vétele egy éven belül történik, illetve amikor állami családtámogatási programok (mint a CSOK Plusz) kapcsolódnak a vásárláshoz. Ezek a szabályok és mértékek gyakran módosulnak, ezért mindig az adott vásárlás időpontjában érvényes, hivatalos feltételeket kell figyelembe venni. Az illetéket a NAV állapítja meg a tulajdonjog bejegyzését követően, és jellemzően nem a vásárlás pillanatában, hanem valamivel később, fizetési meghagyással kell rendezni — erre is érdemes tartalékot képezni.